顺应调控，通州商业能涅槃的3张底牌！
最近各地楼市都在加码调控，其中力度最大的自然是北京，过去2个月甚至做到了接近隔天出新政。市场也从一季度的高烧中快速降温，平稳已经是当下市场的主基调。
在所有政策中，最严格的莫过于商办的调控，约束商办类居住功能成为主要特征。
这种情况下，整体市场出现了明显的变化：
成交量的确出现了快速的回落，从过去每个月5000套的成交数量级回落到了每个月1000-2000套的数量级。
从政策内容看：北京一系列商办政策的目的基本都是防止商业、办公、研发用房在建设过程中，被开发商打擦边球，改建成为商务公寓。
从市场成交区域看，出现了一个明显的变化：
数据可以看到，在过去的2个月时间内，虽然北京商办合计签约只有2014套，宗签约金额只有112亿，但这个数据里通州区市场反而基本平稳，在严格的商办调控下，成交了878套，占据全北京市场45%的份额。
那么为什么通州能够顺应调控，在商办调控严格的趋势下，市场成交依然上升呢？
在全市其他项目全面调控整顿的情况下，为什么通州的市场已经越来越规范？
伟哥觉得很简单：总结起来就是三点：天时+地利+人和!
天时:产城政策扶持，市场稀缺优质标的物
北京的商办调控从规划、销售、购房资格、信贷层面精准打击‘商改住’，不仅在北京史上最严厉，就算放眼全国，也是针对商住最为严厉的一次调控。
那么北京发布326商办调控的原因是什么？其实很简单，就是让商办回归商办本源。
特别是对于开发商手中的商办物业，未来调控政策的方向非常清晰就是让商办进入大单时代。而大单的出现其实就是企业购入的比例增加，这也是回归商用物业的本意。
通州商办签约能够增加，除了政策因素影响外，当然还和区域利好有关：
通州政府规划的产城一体全面落地：
作为最早对商办调控的区县，已经一年严格管控商办投资，通州区政府部分舍弃了过去2年房地产的短期收益，着力为产业进入匹配完善的配套环境。
通州正在从政策赋能向产业赋能转变，这是城市副中心真正崛起的明确信号。
随着城市副中心区域概念的落地，产业开始有序导入，优质企业开始大步迈入。未来通州重点发展行政办公、商务服务和文化旅游三大产业。
现在全市执行了限购等调控，反而使得有先见之明最早出台政策的通州提前有了市场准备。从市场角度看，也存在着明显的优质标的物稀缺。
以最近将入市的典型项目：中国铁建•通瑞新天地为例，这些商业项目的价值随着区域发展而持续升温。
地利：通州的“大牛趋势”
“行政”副中心和“城市”副中心两个字之差，有何区别？
这背后实际是通州所赋予使命的提高，变成了城市副中心，不仅范围明显扩大，且发挥的作用也要更大，也就是说除了服务北京，还要在京津冀中发挥作用。
曾经的十年黄金期房地产市场历史告诉我们，每一个区域的崛起都伴随着一次楼市契机。过去十年来，房价涨幅最高的区域都是产业集群推动下的产物，比如望京、亦庄。都在产业推动下经历了8倍以上的价格上涨，远超过全市平均的5-6倍涨幅。
中国铁建•通瑞新天地距通州核心区3.5公里，三横三纵快速路网，畅达四方，规划中的地铁S6、R1号线及数十条公交线路于此经过，将会带来鼎盛人流。
对于商业来说，消费人群聚集最重要！
只有解决了人气，特别是区域人气，才能实现持续经营、持续旺场。中国铁建•通瑞新天地周围环绕珠江拉维小镇、珠江国际城、K2清水湾、东亚逸品阁等17个社区，从副中心整体规划看，本区域将是未来住宅用地出让比较集中的地区，另外，在商务区高端产业进入后也会大幅提升本片区人群的购买力。
项目紧邻三甲医院——新华医院，医院计划年内营业。业内相关人士介绍，单纯就医和陪同人员日流量将达到8000人次。
附近学校居多：
幼儿园—通州哈佛摇篮幼儿园、永顺镇中心幼儿园等
小 学—北京小学通州分校分校、通州焦王庄小学等
中 学—北京中加学校、北京通州区潞河中学、北京五中通州校区等
从侧面可以看出本区域人员相对密集 ！
据开发商介绍，一些只有在大型商圈才能看到的品牌店后续会陆续入驻本项目，填补本区域的高端消费市场空白。
人和：好产品是自带营销力的超级IP!
企业品牌实力：央企开发商，品质保证。 连续入选《财富》 “世界500强”、“全球225家最大承包商”、“中国企业500强”、《中国品牌价值研究院》中国品牌500强， 中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一。
从通瑞新天地项目看，更是具备了很多优点：
<独栋商业形态，主题化经营聚拢式吸财>
独立商业都有明确的定位，以定制为目标，以包括餐饮、娱乐等聚人气的业态定位为基础。
极具影响的全新商业模式，辐射10公里商业圈，升级商业形成商业向心力，带来高投资回报！
<多元化主题商业，更加丰富的投资租用选择>
结合市场情况定位为：社区服务商业、餐饮主题商业、时尚娱乐、个性主题四个主题。
未来汇聚众多业态，众多品牌，商业资源丰富，业主后续经营可得心应手。
< 临街明火餐饮，投资潜力巨大>
经营灵活，适合多种业态，潜力巨大。
餐饮作为所有业态中最为吸引人气的，能够带动整个区域的商业氛围，
吸纳更广泛的人气聚集，成为区域名副其实的商业中心。
< 100-200㎡临街百变金铺，投资回报最大化>
多元化空间组合，不同空间满足不同业态需求，主题街区商铺铺面临街规划，以开放便利的交通格局，吸纳人流无障碍从四面八方奔涌而至，投资回报最大化。
在正确的地方，寻找到正确的项目，才能寻找到价值。
目前副中心北部区域缺乏商业，选择通瑞新天地这样的稀缺产品，应该会有不错的回报率。
项目详情咨询热线
010-61519888